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El gobierno mexicano ha hecho posible que los extranjeros adquieran propiedades en las zonas restringidas de México. Ahora los extranjeros pueden comprar propiedades frente a la playa, y muchos usarán esta propiedad como una propiedad de ingresos por alquiler. Durante años, los propietarios extranjeros no han pagado sus impuestos sobre la renta del alquiler. Los ingresos de las propiedades de vacaciones parecían caer bajo el radar de los ingresos imponibles en México, hasta hace poco. Ya sea que esté invirtiendo en México, haciendo negocios en México o retirándose en México, debe conocer el sistema tributario mexicano. Consulte a un abogado fiscal en México cuando realice una compra de inversión o alquile su casa. El Gobierno Federal espera que los propietarios extranjeros sigan las leyes fiscales mexicanas que conlleva la posesión de inversiones inmobiliarias en México. Cualquier propiedad de alquiler en México, ya sea una pequeña suite o un condominio de lujo, tanto si lo alquila a tiempo parcial y vive allí a tiempo parcial como si lo alquila a tiempo completo, se aplican estas leyes fiscales. Muchos propietarios extranjeros de viviendas en México no están cumpliendo con las leyes, ya sea que elijan no hacerlo, porque piensan que todo vale en México, o no están al tanto de las leyes fiscales mexicanas y el sistema fiscal. La realidad es que no puedes escapar de los impuestos, sin importar dónde vivas. Evitar estas leyes pondrá en riesgo sus hogares. Las leyes fiscales mexicanas se han vuelto más reglamentadas a lo largo de los años y el gobierno mexicano tiene procedimientos establecidos para actuar sobre aquellos que no informan este tipo de ingresos. Recientemente ha habido una ofensiva en Playa del Carmen, muchos propietarios que usan sus propiedades como alquileres de vacaciones han recibido un aviso para asegurarse de que estén registrados como alquileres y reclamen los ingresos que están recibiendo. La mayoría de los alquileres figuran en las redes sociales o en Airbnb, lo que facilita a los funcionarios del gobierno encontrar propiedades que se utilizan como alquiler. No es extraño que las autoridades basen los impuestos y las multas en un ingreso percibido de alquiler utilizando la tasa de ocupación de las áreas, que al final será mucho más costosa para usted. La sucursal del Servicio de Administración Tributaria (SAT) responsable de aplicar los impuestos a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, declara que habrá una tasa del 25% sobre los ingresos de un alquiler, antes de las deducciones. El impuesto debe pagarse dentro de los 15 días posteriores a la recepción de los ingresos, ya sea a través de un cajero bancario o mediante pagos en línea. Si no vive en México, deberá contar con un contador que se ocupe de sus gastos. Algunos propietarios extranjeros asumen que no necesitan pagar impuestos sobre la propiedad porque los ingresos por el alquiler se pagan a la cuenta bancaria de su país de origen, esto no es el caso. Cualquier propiedad de alquiler en México está sujeta a impuestos en México, sin importar a qué país o cuenta bancaria se pague el alquiler. Invertir y realizar los pagos del impuesto sobre la renta a SAT. Los gastos de la propiedad pueden deducirse con el recibo / factura correctos. Algunos deducibles pueden incluir tarifas de administración, impuestos a la propiedad, servicios públicos, reparaciones, mantenimiento, tarifas de estratos, seguros, depreciación y otros gastos de mantenimiento. Si su inquilino paga el alquiler a través de una compañía de fideicomiso, la compañía de fideicomiso debe emitir un recibo, retendrá el impuesto y pagará en su nombre. En caso de que los pagos se realicen en moneda extranjera, los impuestos se pagarán por conversión a pesos. Dado que sus ingresos de la propiedad de alquiler deben contabilizarse en su impuesto sobre la renta de los Estados Unidos o Canadá, no necesitará pagar el doble impuesto en México. Existen tratados fiscales mexicanos con los Estados Unidos y Canadá. Recuerde que los países del TLCAN comparten información sobre inversiones e impuestos sobre la renta, por lo que es importante informar sus ingresos por inversiones o ingresos por alquileres en ambos países. Para evitar la doble imposición, proporcione al gobierno mexicano una copia de su certificado de residencia fiscal o el impuesto sobre la renta más reciente, para demostrar que es residente en el país socio del tratado. Al crear una corporación mexicana, que solo requiere 2 propietarios, puede comprar una propiedad en un área restringida y usarla legalmente como alquiler de vacaciones. Crea un ingreso y disfruta de los beneficios de hacer negocios en México. También se debe el IVA Impuesto al Valor Agregado, que es como un impuesto a las ventas. Es el 16% en la Riviera Maya. El impuesto del IVA se debe sobre el monto bruto del alquiler cobrado por el plazo del alquiler y se puede cobrar al arrendatario. Discuta los pros y los contras de formar una corporación en Es muy importante que consulte con un contador para conocer el sistema tributario mexicano y las formas de evitar sanciones. Un equipo de contabilidad y abogados fiscales, como MexLaw, pueden ayudarlo a reducir sus impuestos y asegurarse de que reciba todos los deducibles y descuentos disponibles. Los dueños de propiedades que no cumplan con estas leyes pueden perder sus derechos como dueños de la propiedad, enfrentar una posible pena de cárcel, nes, deportación de México y venta forzada de la propiedad.