El gobierno mexicano ha hecho posible que los extranjeros adquieran propiedades en las zonas restringidas de México. Ahora los extranjeros pueden comprar propiedades frente a la playa, y muchos usarán esta propiedad como una propiedad de ingresos por alquiler. Durante años, los propietarios extranjeros no han pagado sus impuestos sobre la renta del alquiler. Los ingresos de las propiedades de vacaciones parecían caer bajo el radar de los ingresos imponibles en México, hasta hace poco. Ya sea que esté invirtiendo en México, haciendo negocios en México o retirándose en México, debe conocer el sistema tributario mexicano. Consulte a un abogado fiscal en México cuando realice una compra de inversión o alquile su casa. El Gobierno Federal espera que los propietarios extranjeros sigan las leyes fiscales mexicanas que conlleva la posesión de inversiones inmobiliarias en México. Cualquier propiedad de alquiler en México, ya sea una pequeña suite o un condominio de lujo, tanto si lo alquila a tiempo parcial y vive allí a tiempo parcial como si lo alquila a tiempo completo, se aplican estas leyes fiscales. Muchos propietarios extranjeros de viviendas en México no están cumpliendo con las leyes, ya sea que elijan no hacerlo, porque piensan que todo vale en México, o no están al tanto de las leyes fiscales mexicanas y el sistema fiscal. La realidad es que no puedes escapar de los impuestos, sin importar dónde vivas. Evitar estas leyes pondrá en riesgo sus hogares. Las leyes fiscales mexicanas se han vuelto más reglamentadas a lo largo de los años y el gobierno mexicano tiene procedimientos establecidos para actuar sobre aquellos que no informan este tipo de ingresos. Recientemente ha habido una ofensiva en Playa del Carmen, muchos propietarios que usan sus propiedades como alquileres de vacaciones han recibido un aviso para asegurarse de que estén registrados como alquileres y reclamen los ingresos que están recibiendo. La mayoría de los alquileres figuran en las redes sociales o en Airbnb, lo que facilita a los funcionarios del gobierno encontrar propiedades que se utilizan como alquiler. No es extraño que las autoridades basen los impuestos y las multas en un ingreso percibido de alquiler utilizando la tasa de ocupación de las áreas, que al final será mucho más costosa para usted. La sucursal del Servicio de Administración Tributaria (SAT) responsable de aplicar los impuestos a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, declara que habrá una tasa del 25% sobre los ingresos de un alquiler, antes de las deducciones. El impuesto debe pagarse dentro de los 15 días posteriores a la recepción de los ingresos, ya sea a través de un cajero bancario o mediante pagos en línea. Si no vive en México, deberá contar con un contador que se ocupe de sus gastos. Algunos propietarios extranjeros asumen que no necesitan pagar impuestos sobre la propiedad porque los ingresos por el alquiler se pagan a la cuenta bancaria de su país de origen, esto no es el caso. Cualquier propiedad de alquiler en México está sujeta a impuestos en México, sin importar a qué país o cuenta bancaria se pague el alquiler. Invertir y realizar los pagos del impuesto sobre la renta a SAT. Los gastos de la propiedad pueden deducirse con el recibo / factura correctos. Algunos deducibles pueden incluir tarifas de administración, impuestos a la propiedad, servicios públicos, reparaciones, mantenimiento, tarifas de estratos, seguros, depreciación y otros gastos de mantenimiento. Si su inquilino paga el alquiler a través de una compañía de fideicomiso, la compañía de fideicomiso debe emitir un recibo, retendrá el impuesto y pagará en su nombre. En caso de que los pagos se realicen en moneda extranjera, los impuestos se pagarán por conversión a pesos. Dado que sus ingresos de la propiedad de alquiler deben contabilizarse en su impuesto sobre la renta de los Estados Unidos o Canadá, no necesitará pagar el doble impuesto en México. Existen tratados fiscales mexicanos con los Estados Unidos y Canadá. Recuerde que los países del TLCAN comparten información sobre inversiones e impuestos sobre la renta, por lo que es importante informar sus ingresos por inversiones o ingresos por alquileres en ambos países. Para evitar la doble imposición, proporcione al gobierno mexicano una copia de su certificado de residencia fiscal o el impuesto sobre la renta más reciente, para demostrar que es residente en el país socio del tratado. Al crear una corporación mexicana, que solo requiere 2 propietarios, puede comprar una propiedad en un área restringida y usarla legalmente como alquiler de vacaciones. Crea un ingreso y disfruta de los beneficios de hacer negocios en México. También se debe el IVA Impuesto al Valor Agregado, que es como un impuesto a las ventas. Es el 16% en la Riviera Maya. El impuesto del IVA se debe sobre el monto bruto del alquiler cobrado por el plazo del alquiler y se puede cobrar al arrendatario. Discuta los pros y los contras de formar una corporación en Es muy importante que consulte con un contador para conocer el sistema tributario mexicano y las formas de evitar sanciones. Un equipo de contabilidad y abogados fiscales, como MexLaw, pueden ayudarlo a reducir sus impuestos y asegurarse de que reciba todos los deducibles y descuentos disponibles. Los dueños de propiedades que no cumplan con estas leyes pueden perder sus derechos como dueños de la propiedad, enfrentar una posible pena de cárcel, nes, deportación de México y venta forzada de la propiedad.
Category: real estate
3 questions you should ask yourself before putting your house for sale
Are you considering putting your home for sale? Before you do, consider these three questions:
1. Is this the best time?
In Real Estate market we currently have 3 offices (Real Estate Agency in Baja) established at different points: RE/MAX Baja Realty in Rosarito Beach or Tijuana or RE/MAX Gold Coast in Ensenada, where you can contact our qualified Agents and Professionally certified to show you market conditions and. above all, to analyze current Real Estate trends. Our Real Estate Adviser can confirm if it is a good time to sell or not, as well as determine the most convenient price. Evaluating you Property either in Ensenada, Tijuana and Rosarito Beach Baja
2. Is the price correct?
Set the right price and understand why it was calculated that way is critical for higher profits for your property. A professional counselor can compare your property with others in the area and assess the characteristics in order to determine the best price for your home is sold in the shortest time possible at the best price.
3. Have you thought of a moving express?
You can not imagine how quickly you can sell your house, so structure a plan in case that happens. Before you sell your house, try looking at what place you want to live, or considered a temporary place, usually if you have a plan of this kind, anxiety sell your house is reduced.
Selling is one of the most important processes, approach to a real estate advisor who can offer you experienced superb service and facilitate all procedures.
Enseñanzas que nos dejó la Convención REMAX 2019 en Guanajuato
Como cada año la #ConvenciónRE/MAX fue un gran evento que reunió a Brokers, Gerentes, Asesores Inmobiliarios y Staff de las oficinas RE/MAX en todo México. Este año se llevó a cabo en la ciudad de Guanajuato donde tuvimos la oportunidad de convivir y conocernos un poco más, así como conocer lugares inolvidables de este lugar.
Día 1
Junta de Brokers y Gerentes RE/MAX
El primer día comenzamos con una reunión de todos los brokers y Gerentes RE/MAX en México, acompañados de Mauricio Candiani, (empresario y conferencista de negocios, experto en reforzar ventas alineadas a estrategias de crecimiento rentable), quien ofreció una conferencia en la que compartió a los participantes consejos y estadísticas de cómo pueden ser más rentables en un mercado tan competitivo.
Inauguración y Premiación
El Teatro Juárez fue la sede para llevar a cabo nuestro evento inaugural y para premiar a los Asesores y Brokers con mejor rendimiento en ventas. Entre interpretaciones con mariachi y obras de teatro, pudimos disfrutar con gran emoción la majestuosidad del Teatro Juárez, así como del compañerismo fraternal de todos los asistentes de la Convención Nacional RE/MAX México 2019. Al finalizar, concluimos el evento con un coctel de bienvenida en en lobby del recinto.
Días 2 y 3
Durante los siguientes días tuvimos la oportunidad de presenciar diferentes conferencias, que sin duda, nos dieron muchos elementos para reflexionar; te comparto algunas de las ideas principales de las sesiones:
RE/MAX México
El equipo de RE/MAX México nos compartió información relevante de los proyectos que vienen a nivel Inmobiliario, y algunas de las estrategias que se implementarán para enfrentar los nuevos retos del sector en 3 enfoques principales:
- Tecnología. a cargo de Sergio Felgueres Hernández, Director de Operaciones en RE/MAX México.
- Capacitación, a cargo de Rocío Velázquez, Directora de la Universidad RE/MAX México.
- Marketing, a cargo de Jorge Letayf, Director de Mercadotecnia en RE/MAX México.
Valeria Moy
La Licenciada en Economía por el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM) y Maestra en Administración por la London School of Economics, nos mostró un panorama objetivo de la situación económica de nuestro país, y su punto de vista de la proyección a futuro de México.
Elizabeth Martínez
Sus consejos acerca de cómo debes de venderte como Asesor Inmobiliario y algunas estrategias para mejorar el contenido en Redes Sociales, sin duda ayudarán a mejorar la Marca Personal de muchos de nuestros Asesores REMAX.
“Los buenos vendedores son los que cuentan historias” – Seth Godin
Ésta es una de sus frases favoritas y podríamos decir que su forma de trabajar, ya que Elizabeth nos compartió cómo el contar historias la ha llevado a alcanzar sus metas, tanto personales como profesionales.
Silvia Trujillo
Con base en su experiencia personal, la creadora de Silvia Trujillo HOY, nos habló acerca de la “Abundancia” y cómo debemos de trabajar para generarla, ya que no es algo que solamente con pedirlo o desearlo aparece.
Todos venimos con las mismas herramientas, lo que cambia los guiones, son nuestras experiencias.
Con esta frase, Silvia nos explica lo importante que es aprender de las personas que aparecen en nuestras vidas, y cómo todos están para enseñarnos algo. Así mismo nos mostró la forma en la que afecta en nuestra vida lo que vemos y lo oímos, y por lo tanto, influye en si creamos abundancia o escasez.
Rocío González
Activa en el sector inmobiliario desde hace 17 años, manager en RE/MAX Urbe II en Valencia, España, pertenece al equipo docente de la Escuela RE/MAX España desde hace seis años. Rocío viajó desde su lugar de residencia (en España) para compartirnos el concepto del “Personal shopper inmobiliario” (un Asesor formado y especializado en ayudar a sus clientes a comprar e invertir en el mercado inmobiliario). Lo hace de manera exclusiva, tomando en cuenta los deseos y necesidades de sus clientes.
Si quieres jugar como Nadal, empieza por agarrar la raqueta y practica, practica, practica, practica. ¡Hasta que seas el mejor!
La enorme experiencia de Rocío y su facilidad para transmitir contenido, nos permitió comprender este concepto en su totalidad, así mismo, las herramientas y procesos que nos proporcionó fueron de mucha ayuda para cambiar la perspectiva de nuestros clientes y mejorar radicalmente su experiencia de compra con nosotros.
Arturo Brizio
Qué mejor forma de terminar el día que con la elocuencia del ex-árbitro de fútbol, actual Presidente de la Comisión de Árbitros de la Federación Mexicana de Fútbol y analista deportivo.
En su conferencia “Servicio a Profundidad ¿estás preparado para el reto?”, Arturo Brizio nos comparte cómo la Calidez en la Atención, la Calidad en el servicio, la Puntualidad, la Cortesía, el Conocimiento del producto y el Compromiso, son decisiones con valor que todo profesional debe asumir si queremos alcanzar nuestras metas.
El líder puede cometer errores pero no tiene derecho a equivocar su esencia.
Además, nos compartió algunos conceptos de liderazgo y trabajo en equipo muy fáciles de implementar a nuestra vida profesional y personal.
Javier Tello
El respetado analista político, comentarista y articulista, co-conductor del programa «Es la hora de opinar» con Leo Zuckermann en Foro TV, nos compartió un análisis altamente detallado de los objetivos y estrategias de la “Cuarta Transformación” y una excelente explicación del Proyecto Económico del gobierno actual.
Gladys Chacín
Su región ha recibido premios internacionales tanto por venta de franquicias como por crecimiento de Agentes. En el 2018 ocupó el primer lugar en crecimiento de Agentes de Latinoamérica, incorporando ese año a 438 Agentes y alcanzando los 1.340. La Directora Regional de RE/MAX Venezuela tuvo una enorme participación en la Convención RE/MAX México 2019 con su conferencia “¿Qué hacer con lo que hay?” donde nos demostró que es en tiempos de crisis donde más unidos debemos mantenernos
“Lo importante no es lo que nos pasa, sino lo que hacemos con lo que nos pasa” – Viktor Frankl
Puntualmente nos compartió muchas de sus estrategias más efectivas para seguir siendo la marca inmobiliaria que más prefieren los clientes en Venezuela y las acciones que han llevado tanto a las Oficinas RE/MAX en Venezuela, como a sus Asesores Inmobiliarios a vencer las adversidades generadas por la situación política y social de su país.
Mario Flores
Nuestro conferencista final de origen mexicano, comparte cómo pasó de estar preso y condenado a muerte en Estados Unidos, a convertirse en abogado defensor de migrantes y en pintor. Una verdadera historia de vida que nos mostró cómo los seres humanos tenemos la posibilidad de salir adelante ante cualquier adversidad aún con todo en contra.
“Uno no se convierte en un ser iluminado pensando en figuras de luz. Al contrario, la iluminación llega cuando estás consciente de la obscuridad.” – Carl Jung
Teniendo todo en contra y una condena de muerte esperándolo, Mario fue capaz de identificar las infinitas oportunidades que se comienzan a presentar, y lo importante que es saber aprovecharlas, ya que estando preso debes cuidar cada paso que das, ya que eso puede cambiar el rumbo de tu vida por completo.
A nombre del equipo de RE/MAX México, agradecemos a todos los participantes de la Convención Nacional de este año, esperamos verlos muy pronto y que esta energía con la que convivimos perdure por mucho tiempo.
THE ROSARITO BEACH HOTEL CONDOS
THE Rosarito & Baja California landmark, the Rosarito Beach Hotel is growing into the top product: condo hotel
Red-hot opportunity in Baja’s first branded condo-hotel. Here’s an opportunity that’s set to be a smash hit. The Rosarito Beach Hotel is the first truly condo-hotel in northern Mexico. Construction is set to begin Labor Day 2006, in the highly demandable Rosarito Beach center, in the pristine Rosarito Beach Hotel grounds, the condo-hotel is set to open Spring 2008 and all of its Hotel and amazing Suites will be sold to individual buyers. The number of suites is limited so join the List now to get in on the ground floor.
Here’s just a sampling of the amazing Owner privileges:
The suites will serve as your stylish Rosarito center.
When you’re away, the VIP Owner Concierge will take care of all the details.
You may place your suite into a rental arrangement, and enjoy the benefits!
You’ll receive VIP access to all the hotel’s amenities and services, with special discounts, and access to owner’s indoor swimming pool.
The Rosarito Beach Hotel is northern Mexico’s first branded condo-hotel, and it’s ideal for those who regularly visit Rosarito for rest and escapes, but are looking to avoid the hassles and headaches associated with traditional second home ownership. Join the List to get top billing and additional information on this exclusive opportunity today1
Asking Price: $175,000 – $250,000 USD for 1 bed/ 1 bath,
$270,000 – $350,000 for 2 bed/ 2bath!
Up to $560,000 for the Spectacular… dramatic… amazing penthouses!
Features
- Completely Furnished
- Marble and granite throughout
- Two Plasma TVs per unit
- Top of the line appliances
- Laundry Room
- Outdoor pool
- Private in-door swimming pool
- Full Gym
- European SPA
- Room Service
- Concierge
- Balcony & Terrace
- Patio
- Cable TV
- Wireless Internet
- Oceanfront
- LONG, SANDY Beach
- No HOA fees
- Full Ownership through a Corporation is available (ask for details!)
And much, much more!
FOR MORE LISTINGS in ROSARITO, TIJUANA & ENSENADA PLEASE VISIT:
TIJUANA: CLICK HERE
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We update them regularly
Let us know if you would like to join us at our Saturdays Buyer’s Seminars. 9:30 am every week, and receive a special discount for overnights, at the Rosarito Beach Hotel daily rates
See a press release about this hotel
more information, please click on the “CONTACT US” icon, fill our “tiny” form, and you will be contacted shortly by one of my very top agents from right here, our Rosarito Beach Real Estate and RE/MAX office, to help you and assist you in finding the best property and investment for you!
And please remember that it will not cost you anymore to use a qualified Realtor; on the contrary, you will probably save some money, using our negotiating skills, as well as save you lots of time and aggravation!!! I guarantee it!
Re/Max Baja Realty, Rosarito Beach Real Estate will tell you everything you need to know about living in Mexico, Bank Trusts, Fideicomisos, Corporations (new ways of owning property in Mexico), TITLE INSURANCE, available properties, real estate agents, and lots more. Contact us, it’s free!
CONDO-HOTEL ARRIVES IN ROSARITO
Welcome to the future! A concept that is winning friends around the world is soon to arrive here in Rosarito. Just south of the Rosarito Beach Hotel you will see rise from the ashes of the old like the legendary Phoenix a new modern building that answers to a growing demand of those who want to have a secure investment in the surging growth of Playas de Rosarito but can only spend a few days of each year at their resort home.
Condo-Hotels are being built around the world, in Las Vegas, in Miami, in Singapore, in Cebu (Philippines) and now in our own resort town of Rosarito. The answer to those who exclaim “yes, I would like a vacation home here in Baja but I only need it a few weeks every year”. Not a time-share but full ownership, the concept of the Condo – Hotel is the ideal solution to those who want a profitable investment that will increase in value, have full title to the property, and will give excellent return on investment.
Most second vacation home owners actually do not use their second home on a frequent basis and are faced with either leaving the place vacant most of the year or putting it out to rent with the hope that it is still will be standing when they return.
How does it work? What is a “Condo-Hotel”?
Condo-Hotels are built with complete hotel facilities. The units are sold completely furnished including those new LCD flat TV’s, granite countertops and stove, microwave, refrigerators in the kitchens, double sinks and granite countertops in the baths with showers and tubs. Balconies that look out over the Pacific Ocean.
The Hotel manages the condo for the owner and the rent from the unit is divided between the owner and the hotel. As the owner you can use the condo whenever you wish with a maximum usage of 8 weeks per year under the normal payment plan. The rest of the time the hotel rents out the condo and you as owner get 50% of the rental. 5% is deducted for maintenance and fixture/furniture replacement when required. Your property is secure, well taken care of and produces income while you are up North fighting the afternoon traffic.
Is this popular? Well, there are 15 projects going up in Las Vegas, 42 in Florida and less than 10 in all of Mexico. We are going to have one of the first and we believe one of best of all Mexico right here at home in Rosarito. While actual return on investment will depend upon the average rent per room, occupancy the typical return is over 5% plus the appreciation of the unit. And we all know that property values are increasing here.
The Rosarito Beach Condo-Hotel will be a 16 story Mission Style building, with a 3 story garage with parking for 264 cars. There will be 175 units of 750 sq ft and 40 of 1050 sq ft plus 12 two floor Penthouses each with 1600 sq ft. In the common areas there will be an outside swimming pool and Jacuzzi, fully equipped gym, bar with pool tables, video game room and a museum room. On the top floor there will be the only indoor swimming pool and Jacuzzi in Northern Baja plus a great executive office area. There will be one bedroom units and two bedroom units plus Penthouses. The Penthouses will have three bedrooms, one on the first floor and two on the upper, Construction begins this next Labor Day with owner move in scheduled for March of 2008
There will be access to all the Hotel services which include 3 restaurants and 6 bars plus a snack bar, room service, Casa Playa SPA, in room internet plus wireless broadband, cable TV, telephone (1 hotel + 1 personal), concierge service, and discounts given to the owners at hotel services.
This will be worry free ownership as the hotel will manage and rent your condo and under normal circumstances the rent will return your investment within ten years.
The hotel will administer all reservations, setting of rates, customer billing, provide umbrella building insurance, take care of payments to the owners, deducting and reporting taxes, maintenance of the common areas and maintenance of the units.
The owner, his friends and family can use the condo when they wish, weekends, weeks or the full sixty day period during the year. You will be able to choose when you want to enjoy a vacation in Baja and not worry about renting and taking care of the place while you are gone. Prices are low for the area starting at only US$175,000 for a single bedroom unit, US$262,000 for a two bedroom and just a tad more for one of those 3 bedroom double floor Penthouses!
And there are some other benefits that I or one my co-agents here at RE/MAX BAJA REALTY would be happy to discuss with you. As the exclusive sales office for the Rosarito Beach Condo-Hotel project we invite you to stop by our offices located at the entrance to the Hotel right next to the archway so that we can welcome you to a great new opportunity to live and prosper here in Rosarito Beach.
You too can sit back, watch the sunset and sip on that margarita and not worry – it all comes together at the New Rosarito Condo-Hotel!!
Gustavo Torres
Property Consultant at RE/MAX BAJA REALTY
gustavotorres@remax.net
La importancia de trabajar en exclusiva
Cuando uno decide vender su propiedad, puede sentirse tentado a ponerla en venta en varias inmobiliarias al mismo tiempo.
La elección parece obvia: a más inmobiliarias trabajando, mayores serán las posibilidades de venta, ¿o no? En esta nota veremos que en realidad no es tan así. Por el contrario, resulta perjudicial para la venta de una propiedad trabajar de esa manera. Entrevistamos a Lucas Delgado (CUCICBA 6339), corredor matriculado de RE/MAX Buró II en Belgrano.
¿Qué significa “trabajar en exclusiva” una propiedad?
Significa que hay un solo interlocutor entre el propietario y el mercado. La promoción y publicación de esa propiedad queda en cabeza de una sola persona. Sea de la inmobiliaria que sea, esa persona encargada de promocionar su propiedad debe generarle confianza y establecer un vínculo con usted.
¿Y las otras inmobiliarias van a poder acceder a esa propiedad?
Desde luego, otras inmobiliarias pueden traer personas interesadas en la propiedad y ofrecerla de manera interna a sus clientes, pero la promoción y publicación queda en cabeza de una sola inmobiliaria. En RE/MAX no tenemos ningún problema en compartir con otros colegas, ya sea que pertenezcan o no a nuestra red. Creemos que ésta es una clara diferencia en la calidad del servicio que brindamos, con el foco puesto en el servicio y la relación con el cliente más que en la ganancia. Entiendo que a veces es difícil de comprender para el inmobiliario tradicional, porque tanto el compartir como la exclusiva implican abrir la cabeza a otra mentalidad. Pero así se trabaja en el rubro moderno, es muy habitual en otras partes del mundo y aquí en Argentina es la forma en que trabajamos en RE/MAX.
Tenemos una visión más a largo plazo, estratégica. Lo importante es establecer un vínculo con el cliente, enfocándonos en satisfacer sus necesidades. Entonces si termino quedándome con un porcentaje menor de comisión en esa operación, ya no me importa tanto, pasa a ser secundario. Obtengo una menor ganancia hoy, pero si mi cliente queda contento, a largo plazo para mí fue una ganancia por lo que seguramente vendrá. De eso no tengo dudas y lo compruebo a diario.
¿Pero no es mejor que compitan varias inmobiliarias por la misma propiedad? ¿No se multiplican las probabilidades de vender más rápido?
No, porque hoy en día el cliente va a buscar en Internet y ya va a encontrar la misma propiedad publicada en distintos portales al mismo tiempo. Estás a un click de distancia de cualquier propiedad. Esa manera de trabajar con varias inmobiliarias funcionaba cuando no existía Internet: cuantas más inmobiliarias ponían su cartel, mejor. Hoy ya no tiene sentido porque con la tecnología disponible los clientes tienen acceso a conocer las propiedades de forma inmediata y a través de múltiples portales. No sólo no tiene sentido: es perjudicial porque se deteriora la imagen que uno está comunicando de esa propiedad.
Gran parte de nuestro trabajo también consiste en eso, en cuidar la imagen de la propiedad. No sólo cuidando la calidad de las fotos y de la publicación, también tengamos en cuenta lo siguiente: si un potencial comprador ve que el mismo inmueble está puesto a la venta por varias inmobiliarias, ¿qué va a pensar? Lo va a percibir más como una subasta que como una venta. Es cuestión de empezar a llamar a las distintas inmobiliarias que lo tienen en venta y hacerlas entrar en un jueguito de tira y afloja con el precio, viendo cuál es la que me lo baja más…
En definitiva, en esa “subasta inversa” se termina favoreciendo a un comprador especulador y perjudicando al propietario que quiere vender su propiedad a un buen precio de mercado.
Además al trabajar en exclusiva con una sola persona responsable de la promoción, eso va a generar un vínculo con el cliente, un mayor compromiso. Hay una relación de confianza llevada a otro nivel.
En resumen, podemos decir que los principales beneficios de trabajar en exclusividad son:
- El cliente recibe un trato personalizado, sin intermediarios.
- Se cuida la imagen de la propiedad, no se la desprestigia “subastándola” en varias inmobiliarias a la vez. Se protege y favorece al propietario vendedor.
- Se genera un vínculo de confianza con la inmobiliaria que la lleva a un mayor compromiso en la promoción de esa propiedad.
15 Open House Ideas That Will Actually Get You Leads
Many agents have already given up. Sure they still spend thousands on online ads, but somewhere along the way, some (negative) agent convinced them that open houses “don’t work”.
In order to get you thinking outside the box about lead generation, we talked to 15 top producing agents and got them to give up their best real estate open house ideas for 2019:
1. Run a Facebook Live Stream at Your Open House
What better time to stream and record a video walkthrough of you listing than when it’s full of people? Remember, people want what other people want.
Here’s online marketing visionary Gary Vaynerchuk on the benefit of live streaming your open house:
“I can envision a hotshot real estate agent streaming live from an open house while talking to potential clients. Potential buyers will be able to view the house remotely and ask relevant questions that the realtor can respond to and show in real time. Think about all the house-showcasing programs that took television by storm in the late 90s and into the 2000s. It’s MTV cribs made even more compelling with live streaming.”
Once your video is recorded, you post and boost on your Facebook page for even more traffic.
2. Ditch the Paper & Use an Open House Sign in App
One of the most frustrating tasks after a successful open house is trying to read people’s sloppy handwriting on your sign in sheet. The difference between a J and a D could mean the difference between an awesome lead and no lead at all.
Luckily in 2019,there are applications that allow agents to have people sign in on a tablet, ask custom questions, and send all their contact data instantly to your CRM where you can sign them up for nurturing emails, or come back later and follow up by phone with the hot leads.
You can even gain social insights on verified contacts in real time to help facilitate in-person relationship building during an open house.
3. Use Slydial Broadcast to Circle Prospect
Slydial Broadcast is a very special app that lets you leave an automated voicemail on your lead’s cell phone without ringing their phone. Since each voicemail sounds like it was left by one of your agents, engagement rates are through the roof.
All you need is the software, a DNC scrubbed list of contacts, and a great open house to promote!
4. Virtually Stage The Home With Different Decor & Offer to Email it to Your Open House Visitors
Since most people will have a very hard time trying to visualize how a space will look with different furniture in it, why not offer your visitors staged images that show how that extra room will look as an office, a nursery, or a man cave?
As you flip through the staged photos on your iPad, offer to email (or better yet, text) them the pictures.
5. Skip The Alcohol
One of the most common questions we get from new agents is whether or not to serve alcohol at open houses. On the one hand, people love booze so you may get a better turnout.
That said, unless you’re running an open house strictly for high rollers, best practices say to avoid the libations. Here’s why:
First and foremost, “social host liability laws” in some states mean you could actually get sued if someone drinks too much and gets hurt leaving your open house. Second, like dead weight on your email list, a room full of people who just showed up for the free chardonnay will distract you from the good prospects.
6. Use Door Hangers to Invite the Neighbors
“At the end of the day, it’s all about the client and the house we’re trying to sell, so I like to focus on the whole experience of the listing itself. I love taking advantage of the area, whether it’s the location or even the sunset for open houses, as it sets the scene. I also invite neighbors to come by as they usually provide their feedback on living in the area, which in turn, helps sell the home.”
One of the best ways to get nosy neighbors to your open house is by using door hangers. A targeted door hanger campaign a few days before your open house is the perfect way to pique the neighbor’s curiosity and get them through the door. They’re also a great (and often overlooked) way to stay top of mind in your farm area.
7. Focus on 3 Features That Make Your Listing Stand Out From Your Comps
“I recommend that agents do their homework on the MLS and find at least three features that their listing has that other comps don’t. Does it have more square footage? Larger bedrooms? Higher ceilings? Being able to confidently rattle off 3 hot sales features that make your listing unique will show off your market knowledge and help sell the listing.”
8. Invite the Neighbors for a Sneak Peek With This Simple Script
Whether you’re just starting out in your farm area or have been working it for years, getting the neighbors to your open house is always a good idea.
Many will be moving soon, or even better, will have friends and relatives that want to move into the same neighborhood. When it comes to getting referrals a face to face meeting is worth 100 emails.
9. Promote Your Open House Video Walkthrough as an Instagram Story
Are you active on Instagram? Why not use Instagram stories to promote your open house and open house Facebook live stream?
“You can also use Instagram and Stories to promote a Facebook Live Stream for an open house. Fact: There are WAY more people on Facebook then there are on Instagram. So try using Instagram posts and Stories like this:
“Showing a crazy nice house right now (or from 1pm – 4pm, or whatever) on Facebook Live.
10. Hold Raffle or Contests
I usually a raffle is held in open houses and advertise it over Facebook and Instagram. the items are raffled include gift cards, Google Home, Alexia, and more. This really entices people to come to your open house.
you can also two open houses – one for just the neighbors, and the other for the public. Often times neighbors come to open houses and aren’t looking to buy, but they still enjoy talking with you and learning more about the house. This is great but can take a lot of time away from speaking to potential home buyers. Separate open houses ensure you’re taking care of both the neighbors and the public. It’s also great to converse with the neighbors as you get to know them and their thoughts on the area. There’s also usually wine, cheese, and sometimes a gelato cart, which can’t hurt!
11. Give Your Guests Chocolate, Floorplans, FAQ, and HOA Information
When potential buyers come to my open house, they can always expect chocolate. I put chocolate in all the rooms for that sweet, personal touch. I also make sure to have printed floorplans at the home so that when people are walking around, thy can start picturing their own furniture in the unit. In addition, I have FAQ sheets available which covers interesting facts about the building, HOA information, rental restrictions, what’s around the area (grocery stores, entertainment, coffee shops, etc.), and more. When you walk away from my open house, you’re walking away with a ton of crucial information that gets potential buyers one step closer to owning the home.
12. Provide Your Guests an Automatic Bootie Machine & Welcoming Signage
We bring in an automatic bootie machine to help older buyers coming in to our open houses. Sometimes it is difficult for them to take their shoes off or even bend down to put booties on, so we make it easier for them! All they have to do is step in and the machine puts the bootie on for them, and then the tour can officially begin!
We also put up a framed sign saying “Welcome to our open house. Look around, ask questions, see yourself living here, fall in love, make an offer.” It’s a cute, subtle push to help out!
13. Create a Unique Experience for Luxury Open Houses
“In order for our buyers to get the full feeling of the lifestyle of the property, they have to live in it! For a four-hour, open house, we recreate the essentials of a unique experience at the property.
We also offer fine champagne and hors-d’oeuvres to tour the property while we explain the uniqueness of it.
14. Give Yourself 3 Days to Properly Market Your Open House
“Having 3 days to properly work an open house via cold calling neighbors will generate leads, getting face to face with neighbors will show them you’re a working realtor and in hindsight will generate listing leads. The open house is not meant to sell the home, it is meant as a lead source method of what you can actually deliver to a seller.”
15. Schedule Your Open House Strategically
- Weekend Open Houses 9-11 am or 3-5 pm While everyone else does 1-3pm, i do mine early or late
- Weekdays – Thursdays 6-8 pm Works especially well during the summer hours has also netted great foot traffic
- Any day power hours/happy hours – 5-6, 7-8 pm any day
- Choosing hours more conducive the buyers lifestyle and schedule has worked. I especially LOVE after hours “happy hour” sessions where folks can come thru and kick back.”
2019 Real Estate Forecast: What Home Buyers, Sellers And Investors Can Expect
There’s no doubt about it: the 2018 housing market has seen its ups and downs.
The year started with sky-high home prices, historically low mortgage rates and a definitive upper hand for sellers. In recent months though, home price growth has faltered, rates have risen to their highest point in nearly eight years, and favor has started to shift from seller to buyer.
Will these trends continue? Will housing experience the same wild ride in the new year? Here’s what experts predict will happen in 2019 real estate market:
Mortgage rates will continue rising.
“Despite steady climbing for the past two years, mortgage rates remain lower than they were during most of the recession and below average for the type of strong economic growth we’ve been experiencing. That will change in 2019, as the 30-year, fixed rate mortgage reaches 5.8% — territory not seen since the dark days of 2008 when rates were racing downward in response to the housing crisis.” — Aaron Terrazas, director of economic research for Zillow
Millennials will keep buying homes — despite those rising rates.
“The housing market in 2019 will be characterized by continued rising mortgage rates and surging millennial demand. Rising rates, by making housing less affordable, will likely deter certain potential homebuyers from the market. On the other hand, the largest cohort of millennials will be turning 29 next year, entering peak household formation and home-buying age, and contributing to the increase in first-time buyer demand.” — Odeta Kushi, senior economist for First American
“Millennials will continue to make up the largest segment of buyers next year, accounting for 45% of mortgages, compared to 17% of Boomers, and 37% of Gen Xers. While first-time buyers will struggle next year, older Millennial move-up buyers will have more options in the mid-to upper-tier price point and will make up the majority of Millennials who close in 2019. Looking forward, 2020 is expected to be the peak Millennial home buying year with the largest cohort of millennials turning 30 years old. Millennials are also likely to make up the largest share of home buyers for the next decade as their housing needs adjust over time.” — Danielle Hale, chief economist for Realtor.com
Inversiones en Bienes Raíces para jóvenes emprendedores
Según datos de algunos estudios recientes elaborados por firmas de administración de inversión y servicios de asesoría, sobre cómo actúan los jóvenes en tema de inversiones, se especificó que aquellos que nacieron entre 1982 y el 2002 actúan de manera muy conservadora con sus inversiones.
En México este sector constituye, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), aproximadamente una cuarta parte de la población mexicana, es decir, alrededor de 30 millones; asimismo, representa un reto para el sistema financiero nacional, ya que lo califican como difícil, conflictivo y poco paciente.
Realmente, como estamos hablando de que es una generación nueva, normalmente no cuenta con fuertes capitales para poder invertir en muchos sectores, no cuentan con un hábito de ahorro, están en búsqueda de oportunidades y de formar un patrimonio, de armar su estilo de vida (…) La tecnología se vuelve una muy buen aliada en esta generación. Dado que no hay tantos recursos y están empezando su vida laboral, el hábito de montos chicos es lo esencial para poder incurrir en el medio financiero, los procesos muy burocráticos del sistema financiero se vuelve muy tedioso para ellos y realmente el tema de la confianza en la tecnología cobra fuerza , explicó David Agmon Mizrah, director ejecutivo de Inverspot.
Ante esto, instrumentos como los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras), los certificados de capital (CKD) y el crowdfunding inmobiliario son considerados por los expertos como opciones hasta cierto punto seguras para invertir.
El tema inmobiliario es una muy buena forma de invertir y es hasta cierto punto segura, porque tienes la garantía del inmueble y del terreno, hay demanda al mismo tiempo que estás ahorrando, entras a una industria muy redituable, ya que se encuentra en un constante aumento de precios , consideró David Agmon Mizrah.
Según la definición de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), los CKD se definen como títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos. Los rendimientos otorgados no son producto del pago de principal ni de intereses predeterminados, sino del usufructo y beneficios de cada proyecto.
En otro apartado se encuentran los fibras, que son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición o construcción de inmuebles. El inversionista tendrá seguridad de que se cuenta con un marco legal institucional, con información periódica, gobierno corporativo y transparencia operativa, además de tener dos fuentes posibles de rendimiento: flujos por las rentas y plusvalía por la revaluación.
Los expertos invitan a aquellas personas que quieran invertir en estos instrumentos a analizar a fondo los proyectos en los que lo harán.
Otra opción reciente para aquellos interesados en invertir su capital en bienes raíces es el crowdfunding inmobiliario, que se ayudan de plataformas en Internet para hacer más práctico el proceso de inversión.
Los jóvenes ocupan esta herramienta porque al final es un medio tecnológico y accesible; al tener montos bajos, te permite invertir en el sector inmobiliario, que estamos acostumbrados a que se inviertan montos muy altos eso es lo que hace atractiva esta propuesta , comentó el director de Inverspot.
Asimismo, identificó que a pesar de que en los tres casos se invierte en bienes raíces, existen algunas diferencias notorias entre cada una.
Los fibras tienen los cientos de millones que manejan porque es una industria segura, hasta cierto punto hay una similitud: le estamos apostando a lo mismo. La diferencia radica principalmente en que una es Bolsa y en ésta depende mucho del valor del marcado que la gente quiera comprar y vender sus acciones, y en el crowdfunding no se tiene eso, le estamos apostando a la industria de la construcción actual sin la volatilidad, sin este apostar, por así llamarle, en la Bolsa, esto hace que plataformas como Inverspot sean menos volátiles y que los estimados se lleguen a cumplir con más certeza. Por ejemplo, los fibras han sufrido con la llegada de Trump al poder que ha causado volatilidad , explicó.
Otra diferencia es que los fibras tienen muchos proyectos juntos: en un solo fideicomiso te vuelves dueño de varias propiedades y en el financiamiento colectivo se ponen los proyectos a disposición de las personas para que ellas decidan en cuál inyectar su dinero.
Por último el especialista refirió que a pesar de que esta generación suele ser muy impaciente, invertir en el sector inmobiliario y en crowdfunding suele ser una gran opción para jóvenes de estas características, debido a que existen proyectos que no son a largo plazo.
Si tu que estas leyendo este articulo eres Jovén y no sabes donde invertir de manera segura, esta es tu mejor opción.
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“Élites Aseguran Que México Se Convertirá En La Principal Potencia”
Reconocido internacionalmente por sus acertados escenarios políticos y económicos, el analista Erick Guerrero Rosas se dio a la tarea de opinar sobre el papel que va a jugar México en la economía global. Su conferencia magistral formó parte del programa para el primer día de la 4ta. Expo Foro Logística y Transporte para la Competitividad de la Baja “BC Logistic 2018” y sirvió para inspirar un grado importante de confianza y esperanza en la audiencia, argumentando que existe una gran posibilidad de que México se convierta en una potencia mundial para la siguiente década.
“Las buenas decisiones no tienen nada que ver con dónde está parada la economía de hoy en día, sino más bien en dónde probablemente se encontrará mañana” dijo Guerrero Rosas, al presentarle a la audiencia su postura sobre el futuro de México y de Baja California. El analista le transmitió a su audiencia que la combinación de una cultura empresarial y los cimientos de una economía abierta llevarán a la nación latinoamericana a alcanzar el grado de potencia mundial y líder en logística.
“Lo que realmente finca las bases de la prosperidad es la libertad económica”
“Las economías abiertas al comercio son las que alcanzan los mejores estándares de desarrollo”, indicó Guerrero Rosas “el índice de Libertad Económica demuestra que los países con mayor nivel de libertad económica tienen un desempeño sustancialmente superior al resto en cuestión de crecimiento económico, ingresos per cápita, atención médica, educación, protección al medio ambiente, reducción de la pobreza y bienestar general. En contraparte, conforme una economía va levantando barreras proteccionistas, su índice de prosperidad y poder adquisitivo van mermando”.
A pesar de la turbulencia financiera que podría extenderse hasta 2020, México está sembrando las semillas que le permitirán alcanzar elevadas tasas de crecimiento en el futuro. México se va a convertir en la ‘joya’ de América Latina y el estado de Baja California será un protagonista muy importante en este proceso”.
Erick Guerrero Rosas
Analista económico y financiero
El analista económico compartió que durante su campaña, el presidente electo, Andrés Manuel López Obrador, sembró muchas dudas e incertidumbre entre los inversionistas nacionales; “no obstante, hasta el día de hoy, ha mandado una señal contundente: no va a haber un cambio radical en el modelo económico”, aseguró Guerrero Rosas.
Asimismo, compartió con la audiencia el pronóstico positivo en el que México figura como la economía más globalizada del planeta. “Dentro de unos 20 años, cuando nuestros acuerdos y tratados de libre comercio estén rindiendo fruto tendremos la economía más libre y abierta del mundo. La libertad económica de México será más avanzada que la de países altamente desarrollados como EE.UU., Canadá y Gran Bretaña”, y en esto Donald Trump habrá colaborado, compartió, al acelerar la necesidad de México de conectarse con otros mercados, de diversificarse y reducir su dependencia.
Guerrero Rosas también afirmó que a pesar de las tácticas tóxicas del presidente estadounidense en cuanto a las negociaciones del TLCAN, los Estados Unidos no van a abandonar el acuerdo, dado que hay demasiados intereses de por medio. “Una vez negociado y ratificado el nuevo TLCAN, fluirá una cantidad histórica de inversiones en petróleo, combustibles, gas natural, electricidad, petroquímica básica y energías alternativas”, indicó el analista.
A pesar de toda la incertidumbre y negatividad, opinó, México se ha convertido en un imán para la inversión productiva, al grado de que las élites económicas internacionales argumentan que México se convertirá en una potencia mundial la próxima década.
En materia de infraestructura, el analista mencionó cómo el corredor económico del norte y la idea de conectar el puerto de Mazatlán con la frontera a través de un moderno sistema de vías férreas podrán revolucionar el desarrollo económico en el país. El proceso tardará en dar frutos, pero tanto el sur como el norte verán un cambio positivo gracias a las obras de infraestructura.
Citando al analista George Friedman, Guerrero Rosas compartió con la audiencia la siguiente reflexión: “Quién controle el Atlántico y el Pacífico, controlará el comercio mundial… México será la principal potencia económica de América Latina y constituirá un desafío para el dominio de Estados Unidos en América”.
Para finalizar, compartió que a pesar de la turbulencia financiera que podría extenderse hasta 2020, México está sembrando las semillas que le permitirán alcanzar elevadas tasas de crecimiento en el futuro. “México se va a convertir en la ‘joya’ de América Latina y el estado de Baja California será un protagonista muy importante en este proceso”, concluyó.
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